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廠房違建，是讓業(yè)主較為頭痛的事情，更是讓租恁廠房的人損失慘重的事情，這也只是個人經(jīng)濟(jì)的損失，更嚴(yán)重的是浪費國家土地資源、影響社會穩(wěn)定，甚至?xí)�有安全隱患。

早在2013年就有一個典型的案例，王先生租恁了一個毛坯廠房，簽訂了9年的租用合同，投入了30多萬元進(jìn)行廠房裝修，經(jīng)過3年生意的鋪墊，生意正處于上升期，但是房東卻通知他說廠房是違章建筑，要被拆除。更麻煩的是，當(dāng)時簽訂的租賃合同，雙方并沒有在合同中明確寫明這個廠房的性質(zhì)，也沒有約定違章建筑拆除后產(chǎn)生的相應(yīng)損失該由誰來承擔(dān)，帶來的損失不知如何求償。

拆除違建的廠房，將會給業(yè)主和租恁廠房的人帶來料想不到的損失，除了廠房裝修所花的費用，還會影響工廠的正常運作，無法完成訂單。業(yè)主們和想要租恁廠房的人，一定要通過三步流程去判斷廠房是否違章違建：先確定土地的所有權(quán)，然后看建筑是否影響其他建設(shè)，建筑質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。

1、土地所有權(quán)認(rèn)證

如果法律知識薄弱，違章建筑價值較高，建議委托相關(guān)法律機構(gòu)，進(jìn)行維權(quán)處理。

首先，需要確定違章建筑占用土地的權(quán)屬和性質(zhì)。

1)如果建造的房屋用地是已經(jīng)取得合法土地使用權(quán)的國有建設(shè)用地或者是集體建設(shè)用地。土地可能是租賃來的，也有可能是合法取得產(chǎn)權(quán)的，但是總而言之是在原有規(guī)劃為建設(shè)用地的土地上建設(shè)的。

2)還有一種情況，是在原有的農(nóng)村集體自家耕地上，或者租賃農(nóng)村集體用地上建設(shè)的房屋，沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，但是土地用途是基本種植、養(yǎng)殖等農(nóng)村承包性質(zhì)經(jīng)營的。

符合以上兩種情形之一，是違章建筑走向合法的前提條件。

2、違章建筑是否影響其他建設(shè)發(fā)展

確定違章建筑土地所有權(quán)屬和性質(zhì)后，還要明確違章建筑是否影響城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，是否妨礙公共設(shè)施用地。關(guān)于是否影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，建議咨詢當(dāng)?shù)鼐游瘯�或者村委會�？梢宰孕袡z查建筑是否影響消防或者泄洪通道，是否影響道路通行。

如果阻礙了城鄉(xiāng)的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)發(fā)展和公共設(shè)施，從公共利益和行政法規(guī)的角度，影響了整個城市或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展和安全，自然無法向合法建筑轉(zhuǎn)化，拆除也是必然的;如若不在這些情況之內(nèi)，便有天然的條件轉(zhuǎn)換為合法建筑。

3、違章建筑質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)

違章建筑質(zhì)量檢測需要找專業(yè)的房屋檢測單位，個人是無法評定建筑安全的。

在找房屋檢測單位時，需要注意：

1)是否具有房屋檢測資質(zhì);

2)是否被當(dāng)?shù)卣�府認(rèn)可;

3)出具的房屋檢測報告是否有法律效應(yīng)。

一般情況下，違章建筑需要進(jìn)行房屋抗震鑒定。如果滿足房屋抗震鑒定要求，建筑基本符合政府對房屋安全的要求;如果不滿足，需要對建筑進(jìn)行加固。